©copyright 2022. All rights reserved. Terms & Conditions. Privacy Policy.
Vul uw gegevens in.
Pieter de Jong van Qinmo, aangenaam! Qinmo verzorgt de financiering van uw woning in Spanje. Wij beschikken over alle kennis en ervaring van de Spaanse hypotheekmarkt die nodig is voor een succesvolle financiering en aankoop. Ons doel is maximale keuzevrijheid tegen de gunstigste voorwaarden.
Dit komt met name omdat wij al vele decennia werken en wonen in Spanje. Pieter begeleidt u met zijn team bij het hele proces. Zijn commerciële, financiële en technische achtergrond combineert hij met een integer, doortastend en enthousiast karakter voor een fijne samenwerking.
Locations
Discover beautiful houses in the Spanish Coastline.
Olympiaweg 4
3077AL Rotterdam
Nederland
Adres
Telefoonnummer
- Globale netto maandinkomen(s) uit arbeid;
- Maandlast hypotheek woning in Nederland;
- Globale waarde van koopwoning in Spanje;
- Leeftijd(en);
Rente 1,95%
Hypotheek in Spanje eenvoudig berekenen en afsluiten
Hypotheek Spanje Berekenen: Alles Wat Je Moet Weten
Hypotheek Spanje Berekenen: Wat zijn de totale kosten en wat is de maximale hypotheek?
1. Maximale hypotheek berekenen op basis van de waarde van de woning
De eerste kostenpost is de aankoopprijs van de woning zelf. Dit is het bedrag dat u betaalt aan de verkoper. De maximale hypotheek die u kunt krijgen is 60% tot 70% van de waarde van de woning. Het overige deel van de aankoopprijs en de hieronder genoemde kosten dient u met eigen geld te betalen.
2. Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, ook wel bekend als Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Deze belasting is een percentage van de aankoopprijs en varieert meestal tussen de 8% en 11%, afhankelijk van de regio waarin de woning zich bevindt. Het is belangrijk om te weten dat deze belasting verschilt van de btw (IVA), die alleen van toepassing is op nieuwe woningen.
3. Notariskosten (Gastos de Notaría)
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet u ook rekening houden met de notariskosten. De notaris is verantwoordelijk voor het opstellen van de officiële documenten die nodig zijn voor de overdracht van de eigendom. De notariskosten zijn afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs en variëren van € 750,- tot € 2.000,-.
4. Inschrijving in het Kadaster (Registro de la Propiedad)
Naast de notariskosten moet u ook rekening houden met de kosten voor inschrijving in het Kadaster, ook wel bekend als Registro de la Propiedad. Deze kosten zijn bedoeld om de nieuwe eigendomsoverdracht officieel te registreren. De kosten variëren meestal tussen de 0,3% en 0,7% van de aankoopprijs, afhankelijk van de waarde van de woning.
5. Juridische kosten (Honorarios de Abogado)
Het is sterk aan te raden om een advocaat in de arm te nemen bij het kopen van een woning in Spanje. De juridische kosten variëren, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de diensten die de advocaat verleent. Het is belangrijk om goede juridische ondersteuning te hebben om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten van de aankoop correct
6. Aankoopmakelaar
De koper betaalt in Spanje in de toeristische regio's geen makelaarskosten. Deze worden namelijk betaald door de verkoper. Dit geldt zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw. In niet toeristische regio's in Spanje rekent een aankoopmakelaar vaak een vergoeding voor zijn diensten.
7. Afsluitkosten hypotheek
Bij het afsluiten van een hypotheek rekent de Spaanse bank een vergoeding tussen de 0,85% en 1,5% van het hypotheekbedrag. Om uw hypotheekaanvraag in behandeling te nemen dienen de Nederlandse hypotheekdocumenten vaak naar het Spaans of Engels vertaald te worden. Hier zijn kosten aan verbonden.
8. Taxatie en inspecties
De Spaanse bank verlangt een taxatierapport en bepaald de taxateur. Ook kan het verstandig zijn om de woning bouwkundig te laten inspecteren. Taxaties en inspecties zijn afhankelijk van de aankoopprijs en grote van de woning en kosten € 350,- tot € 1.500,-.
Kosten Koper
De kosten van de hierboven genoemde punten 2 t/m 8 zijn de zogenaamde kosten Koper. Als percentage van de aankoopprijs (punt 1) varieert de kosten koper meestal tussen de 12% en 14%.
Hypotheek Spanje Berekenen: Tips en Advies
Samenwerken met een Makelaar
Het kopen van een woning in Spanje kan complex zijn, dus samenwerken met een ervaren makelaar is vaak verstandig. Een makelaar kan je niet alleen helpen bij het vinden van de perfecte woning, maar ook bij het navigeren door het hele aankoopproces. Meestal begint de eerste zoektocht naar een woning op internet.
Onderhandelen over de Voorwaarden
Zowel de rentetarieven als de voorwaarden van je hypotheek kunnen vaak onderhandeld worden. Onderzoek de markt en aarzel niet om met de bank te onderhandelen over gunstigere voorwaarden.
Toekomstige Renteverwachtingen
Bij het kiezen van een hypotheekrente is het van belang om rekening te houden met toekomstige renteverwachtingen. Een rente die momenteel laag lijkt, kan in de komende jaren stijgen. Overweeg of je financiën bestand zijn tegen een mogelijke renteverhoging.
Hypotheek Spanje Berekenen: Veelvoorkomende Misvattingen over Hypotheken in Spanje
Hypotheekverstrekking voor Buitenlanders
Een veelvoorkomende misvatting is dat hypotheekverstrekking voor buitenlanders moeilijk is in Spanje. Hoewel er specifieke vereisten kunnen zijn, zijn er tal van mogelijkheden voor expats en buitenlandse kopers om een hypotheek te verkrijgen.
Snelheid van het Proces
Het hypotheekproces kan iets langer duren in Spanje in vergelijking met andere landen. Het is belangrijk om geduldig te zijn en tijdig te beginnen met het aanvragen van je hypotheek om vertragingen te voorkomen. Afhankelijk van de complexiteit en beschikbaarheid van de benodigde documenten duurt een hypotheekproces minimaal 4 weken.
Belangrijke Factoren bij berekening
Rentetarieven in Spanje
Een van de eerste stappen bij het berekenen van je hypotheek is het begrijpen van de rentetarieven. Deze kunnen variabel of vast zijn en kunnen een aanzienlijke invloed hebben op je maandelijkse aflossingen. Het is essentieel om de actuele rentestanden te onderzoeken en te overwegen welk type rente het beste bij jouw financiële situatie past. De rentetarieven in Spanje variëren in 2025 vanaf 2,25% tot 4,5%.
Soorten Hypotheekrentes
In Spanje heb je de keuze uit verschillende soorten hypotheekrentes, zoals de Euribor-gebaseerde rente en de vaste rente. De Euribor-rente kan jaarlijks wijzigen, wat flexibiliteit biedt, terwijl een vaste rente je stabiliteit geeft in je maandelijkse betalingen.
Maximale Hypotheekberekening
Voordat je enthousiast wordt over dat prachtige Spaanse huis, is het belangrijk om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. De maximale hypotheek hangt af van factoren zoals je inkomen, leeftijd en de waarde van de woning. Een realistisch inschatting van je financiële grenzen helpt teleurstellingen te voorkomen.
Looptijd Hypotheek
Bij het berekenen van een hypotheek in Spanje dien je er rekening mee te houden dat de hypotheek voor de leeftijd van 75 volledig afgelost moet zijn. Ben 54 jaar dan kun je een looptijd van maximaal 20 jaar afsluiten.
Hypotheek Spanje berekening: Terugbetalingsmogelijkheden
Lineaire Terugbetaling
Bij lineaire terugbetaling betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, plus rente over het resterende bedrag. Dit betekent dat je gedurende de looptijd van de hypotheek een consistent aflossingsschema hebt. Dit kan voordelig zijn als je stabiele inkomsten hebt en de voorkeur geeft aan duidelijkheid en snelheid in je aflossing.
Annuïtaire Terugbetaling
Bij annuïtaire terugbetaling omvat je maandelijkse betaling zowel aflossing als rente. In het begin gaat een groter deel naar rente, terwijl het aflossingsdeel in de loop der jaren toeneemt. Deze optie is geschikt als je aanvankelijk lagere maandelijkse betalingen wilt en verwacht in de toekomst meer te verdienen.
Aflossingsvrije Hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je het geleende bedrag niet af. Dit kan initiële lage maandelijkse betalingen bieden, maar houd er rekening mee dat je aan het einde van de looptijd nog steeds het volledige geleende bedrag moet terugbetalen. In Spanje kun je voor de aankoop van een woning geen aflossingsvrije hypotheek afsluiten.
Hypotheek Spanje Berekenen: Het Aanvraagproces en Vereisten
Documentatievereisten
Het aanvragen van een hypotheek in Spanje vereist gedetailleerde documentatie, waaronder identificatiebewijzen, inkomensverklaringen en informatie over het onroerend goed. Zorg ervoor dat je alle vereiste documenten op orde hebt om het proces soepel te laten verlopen.
Kredietwaardigheid en Inkomen
Banken zullen je kredietwaardigheid en inkomen beoordelen om te bepalen of je in aanmerking komt voor een hypotheek. Het hebben van een stabiel inkomen en een goede kredietgeschiedenis vergroot je kansen op goedkeuring.
Beoordeling door de Bank
Na het indienen van je aanvraag zal de bank een grondige beoordeling uitvoeren van zowel je financiële situatie als het onroerend goed. Dit omvat een taxatie van de waarde van het pand. De bank zal je hypotheekbedrag en voorwaarden bepalen op basis van hun evaluatie.
Conclusie
Het berekenen van een hypotheek in Spanje mag dan wel wat complex lijken, maar met de juiste kennis en begeleiding kan het proces soepel verlopen. Van het begrijpen van rentetarieven tot het onderhandelen over voorwaarden, je hebt nu een solide basis om mee te werken. Vergeet niet dat elke situatie uniek is, dus pas de informatie toe op jouw persoonlijke omstandigheden.
Vragen en antwoord (FAQ)
1. Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlandse koper in Spanje? Zeker! Hoewel er specifieke vereisten zijn, zijn er opties beschikbaar voor buitenlandse kopers om een hypotheek te verkrijgen in Spanje.
2. Welk type hypotheekrente is het beste voor mij? Dit hangt af van je financiële situatie en voorkeuren. Overleg met een financieel adviseur om te bepalen welke rentevoet het beste bij jou past.
3. Hoe lang duurt het om een hypotheek in Spanje te verkrijgen? Het proces kan langer duren dan in sommige andere landen. Begin vroeg en wees geduldig om vertragingen te voorkomen.
4. Kan ik mijn Spaanse eigendom verhuren als ik er niet ben? Ja, het verhuren van je eigendom in Spanje is een populaire optie om extra inkomsten te genereren.
5. Zijn hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen beschikbaar? Ja, er zijn bepaalde kosten en uitgaven die aftrekbaar zijn. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de lokale belastingwetten.
Dit artikel biedt algemene informatie en advies. Raadpleeg altijd een professionele financieel adviseur voor advies op maat.
Minimale
Woning-
waarde
€ 125.000
€ 150.000
€ 200.000
€ 250.000
€ +50.000
Hypotheek
Bedrag
€ 75.000
€ 90.000
€ 120.000
€ 150.000
€ +30.000
Minimaal
Spaargeld
incl. K.K.
€ 65.000
€ 78.000
€ 104.000
€ 130.000
€ +26.000
Hypotheek
Maandlast
€ 378
€ 454
€ 605
€ 756
€ +152
Actuele voorwaarden Spaanse hypotheek voor Nederlanders die een woning kopen in Spanje:
- 1,95% rente met looptijd van 15 tot 20 jaar;
- Maximale hypotheek tot 60% van de Woningwaarde;
- Voldoende spaargeld en inkomen uit arbeid;
- Niet ouder dan 59 jaar bij afsluiten en voor 75 jaar volledig aflossen;
- Eerste 5 jaar rentevast en daarna volledig boetevrij aflossen;
- Hypotheek- en huurlasten van uw woning in Nederland en Spanje mag maximaal 30% van uw netto inkomen uit arbeid zijn;